Modern, stilvoll, komfortabel - Ihr neues Zuhause in Sinzheim!
398.000,00 € - 76547 Sinzheim - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 24768
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 76547 Sinzheim
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Kaufpreis: 398.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Sinzheim!
2018 in einem als "KfW Effizienzhaus 55" erbauten Dreifamilienhaus, erwartet Sie Wohlfühlatmosphäre auf über ca. 94m².
Neben dem hellen Wohn- und Essbereich, stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, sowie Bad und Abstellraum zur Verfügung. Der großzügige Balkon bietet aufgrund seines Zugangs zum Hof vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ihre Habseligkeiten finden im eigenen Kellerraum platz. Für die Fahrzeuge steht Carport und Stellplatz bereit.
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Sinzheim ist eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Rastatt, direkt vor den Toren Baden-Badens. Die Lage zwischen Rheinebene und Schwarzwald bietet hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig bester Infrastruktur. In unmittelbarer nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A5 und B3 erreichen Sie Karlsruhe, Rastatt oder Offenburg schnell. Der Bahnhof Sinzheim sorgt für eine gute Anbindung an den Nahverkehr, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Sinzheim viel: Spaziergänge durch Weinberge, Radtouren in der Rheinebene oder Wanderungen im Schwarzwald. Sportvereine, kulturelle Angebote und die Nähe zu Baden-Baden mit Festspielhaus, Thermen und Casino runden das vielfältige Angebot ab.
Sinzheim verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die eine lebenswerte Umgebung und gute Anbindung schätzen.
Ausstattung
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Kellerraum
- Deckensoundsystem
- Balkon
- Carport mit Fahrradstellplatz
- Luft-Wasser Wärmepumpe
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 23,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2018
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 14.08.2026
- Ausweis gültig bis 14.08.2036
