Exklusive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
895.000,00 € - 76776 Neuburg - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 25142
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 76776 Neuburg
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 384 m²
- Kaufpreis: 895.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1486 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf Flexibilität und nachhaltige Erträge. Die Immobilie ist in mehrere Bereiche gegliedert und kann sowohl zusammenhängend als auch getrennt genutzt werden. Besonders attraktiv ist die Option, im Hinterhaus zwei bis drei eigenständige Wohneinheiten zu realisieren und somit ein interessantes Vermietungskonzept umzusetzen. Das Untergeschoss bietet eine hochwertige Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad, Pool mit Gegenstromanlage und Ruheraum – ein wertsteigerndes Highlight sowohl für Eigennutzer als auch im Vermietungssegment. Das Erdgeschoss umfasst den Hauptwohnbereich, während das aktuell als Praxis genutzte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss flexibel in Wohnraum umgewandelt oder separat erschlossen werden können. Ob vollständige Vermietung, Teilvermietung oder Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – dieses Objekt bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
Die Ortsgemeinde Neuburg gehört mit seinen rund 2700 Einwohnern zum Landkreis Germersheim und liegt direkt am Rhein. Die ruhige Lage und die ortseigene Grundschule sowie ein Kindergarten eignen sich super für junge Familien. Ob eine Wanderung durch den Bienwald oder eine Fahrt auf dem Rhein - zahlreiche Freizeitangebote machen Neuburg zu einem attraktiven Wohnort. In unmittelbarer Nähe des Sportzentrums liegt der Baggerseee im Naherholungsgebiet Derrück. Die "Lautermuschel", das schwimmende Museumsschiff das seit 1993 an der Lautermündung liegt und das Rheinauenmuseum sind ebenfalls ein Besuch wert. Mit der Rheinfähre hinüber ins Badische - Die Fähre bietet den idealen Einstieg in den deutsch-französischen PAMINA-Radwanderweg „Rheinauen“. Über den benachbarten Ort Hagenbach erreicht man die Autobahn A 65 in nur wenigen Minuten und gelangt zeitnah in die umliegenden Städte wie Landau, Karlsruhe, Germersheim, oder Mannheim. Hier finden sich alle weiterführenden Schulen, ärztliche Versorgungsstellen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Ruheraum, Bad und Pool mit Gegenstromanlage
- Automatische Entlüftungsanlage im Wellnessbereich
- Aufzug welcher alle vier Etagen erreicht
- Großer Garten
- flexible Nutzungskonzepte
- Vermietetes Vorderhaus für zusätzliche Einnahmen
- Ölheizung, welche durch Solarthermie ergänzt wird
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 149,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 13.03.2026
- Ausweis gültig bis 12.03.2036
