Ihr neues Familienglück in Rülzheim! Gepflegtes EFH mit Garten & Garage
580.000,00 € - 76761 Rülzheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 24997
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76761 Rülzheim
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 580.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 570 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rülzheim vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und eine ansprechend gestaltete Außenanlage. Auf ca. 142,69 m² Wohnfläche und einem ca. 570 m² großen Grundstück stehen vier Zimmer sowie ein ausgebauter Keller mit zwei Hobbyräumen zur Verfügung.
Für hohen Wohnkomfort sorgen überwiegend Fußbodenheizung, ein Kamin im Wohnzimmer sowie drei Klimageräte im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer mit zusätzlicher Heizfunktion. Ein weiterer Pluspunkt ist die Fernwärmeversorgung, die eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Energetisch überzeugt die Immobilie mit einer 2025 installierten Photovoltaikanlage (15,75 kWp) inklusive 10,24 kWh Batteriespeicher.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Balkon und Außenanlage 2025 sowie Fassadenanstrich 2018. Ein Highlight ist der 2025 neu gestaltete Garten mit Terrasse, Beeten, Beleuchtung und einem eleganten Cortenstahl-Wasserspiel. Hier genießen Sie Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre im Freien.
Garage und Außenstellplatz runden das Gesamtpaket ab.
Lage
Die Ortsgemeinde Rülzheim gehört dem Landkreis Germersheim an. Sie zählt rund 8000 Einwohner und übt durch ihre mehr als günstige Lage eine starke Anziehungskraft auf die Bevölkerung der Umgebung aus. Ruhiges Wohnen vereint mit dennoch zentraler Lage stellt gerade für Familien den perfekten Wohnsitz dar. Rülzheim weist neben Kindergärten und Schulen ebenfalls zahlreiche Vereine und ein vielseitiges Sportangebot auf. Zudem befinden sich im Ort gerade für Kinder einige tolle Freizeitattraktionen. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln finden Sie im Ort mehrere Einzelhandelsgeschäfte, wie auch zahlreiche Supermärkte. Rülzheim bietet seinen Anwohnern eine sehr gute Infrastruktur und schafft in seinem Gewerbegebiet eigene Arbeitsplätze. Durch die direkte Anbindung an die B9 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Germersheim, Landau, Speyer, Mannheim oder Karlsruhe.
Ausstattung
• Überwiegend Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Drei Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion im Wohn-, Schlaf- und Badezimmer
• Photovoltaikanlage mit 15,75 kWp Leistung
• 10,24 kWh Batteriespeicher für optimale Eigenstromnutzung
• Fernwärmeversorgung
• Schön gestaltete Außenanlage
• Exklusiver Cortenstahlbrunnen als Highlight des Gartenbereichs
• Garage
• Außenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 129,72 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1988
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 17.02.2036
