Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst
695.000,00 € - 76776 Neuburg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25191
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76776 Neuburg
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 303 m²
- Kaufpreis: 695.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1486 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen verbindet hohen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für individuelle Lebenskonzepte. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer großzügigen Küche, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Im Untergeschoss erwartet Sie eine hochwertige Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad, Pool mit Gegenstromanlage und Ruheraum – perfekt für entspannte Auszeiten im eigenen Zuhause. Das Obergeschoss wird derzeit als Praxis genutzt und kann bei Bedarf unkompliziert in Wohnraum umgewandelt, mit dem Erdgeschoss verbunden oder als eigenständige Einheit genutzt werden. Auch das Dachgeschoss, aktuell als Büro, bietet zusätzliche Flexibilität und lässt sich problemlos integrieren. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit getrennten Bereichen für Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen passt sich Ihren Bedürfnissen an und eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Lage
Die Ortsgemeinde Neuburg gehört mit seinen rund 2700 Einwohnern zum Landkreis Germersheim und liegt direkt am Rhein. Die ruhige Lage und die ortseigene Grundschule sowie ein Kindergarten eignen sich super für junge Familien. Ob eine Wanderung durch den Bienwald oder eine Fahrt auf dem Rhein - zahlreiche Freizeitangebote machen Neuburg zu einem attraktiven Wohnort. In unmittelbarer Nähe des Sportzentrums liegt der Baggerseee im Naherholungsgebiet Derrück. Die "Lautermuschel", das schwimmende Museumsschiff das seit 1993 an der Lautermündung liegt und das Rheinauenmuseum sind ebenfalls ein Besuch wert. Mit der Rheinfähre hinüber ins Badische - Die Fähre bietet den idealen Einstieg in den deutsch-französischen PAMINA-Radwanderweg „Rheinauen“. Über den benachbarten Ort Hagenbach erreicht man die Autobahn A 65 in nur wenigen Minuten und gelangt zeitnah in die umliegenden Städte wie Landau, Karlsruhe, Germersheim, oder Mannheim. Hier finden sich alle weiterführenden Schulen, ärztliche Versorgungsstellen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Ruheraum, Bad und Pool mit Gegenstromanlage
- Automatische Entlüftungsanlage im Wellnessbereich
- Aufzug welcher alle vier Etagen erreicht
- Großer Garten
- flexible Nutzungskonzepte
- Ölheizung, welche durch Solarthermie ergänzt wird
- Das Vorderhaus welches auf den Grundrissen abgebildet ist, kann optional dazu erworben werden. Weitere Einzelheiten können wir gerne telefonisch oder vor Ort besprechen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 149,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 13.03.2026
- Ausweis gültig bis 12.03.2036
