Großzügiges Mehrgenerationenhaus oder Investment in Bestlage von Hirschberg-Leutershausen
1.560.000,00 € - 69493 Hirschberg - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 24619
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 69493 Hirschberg
- Zimmer: 13
- Wohnfläche: ca. 438 m²
- Kaufpreis: 1.560.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 696 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Lage von Hirschberg-Leutershausen befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 438 m² - ideal für Familien mit mehreren Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Immobilie beeindruckt durch ihre offene und geschossübergreifende Bauweise, die ein ganz besonderes Wohngefühl schafft. Die hellen Räume, zahlreiche Balkone mit Panoramablick über die Rheinebene, ein Wintergarten sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse laden zum Verweilen ein. Durch die exponierte Lage hat man einen wunderschönen Blick über die Bergstraßenregion und die Rheinebene. Eine Tiefgarage mit sechs Stellplätzen rundet das Angebot ab.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.
Lage
Hirschberg-Leutershausen befindet sich in einer attraktiven Region im Südwesten Deutschlands, in der Nähe von Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zu Weinbergen, Wäldern und Flusstälern. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar, was Pendlern kurze Wege ermöglicht. Das Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus urbanen und ländlichen Elementen, was eine vielfältige Lebensweise ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Hirschberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und Grünflächen. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, die eine angenehme, harmonische Wohnatmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Entfernung vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Mit dem Straßenbahnnetz sind Sie rasch in Heidelberg oder Mannheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und universitärer Gesundheitsversorgung.
Ausstattung
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Flexible Nutzung: Mehrfamilienhaus, Generationswohnen oder Investment
- Komfort durch Fußbodenheizung
- Tiefgarage mit 6 Stellplätzen
- Balkon/Terrasse
- Türsprechanlage mit Kamera
- Wintergarten
- Wasserentkalkungsanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 104,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 25.08.2025
- Ausweis gültig bis 24.08.2035
