Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum!
219.000,00 € - 76726 Germersheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit vor rund hundert Jahren bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wurde bislang gewerblich genutzt, während sich im 1. Obergeschoss eine großzügige Wohnung befindet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Dank der zentralen Lage eignet sich das Erdgeschoss sowohl weiterhin für Gewerbe als auch – mit geringem Aufwand – für eine Umnutzung zu Wohnraum. Die Fläche umfasst ca. 76 m² und verfügt über einen offenen Bereich mit Einbauküche, einen Lagerraum sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und eine große Dachterrasse. Die Räume sind renovierungsbedürftig und bieten viel Gestaltungsspielraum.
Eine Garage für Ihren PKW ist ebenfalls vorhanden.
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Lage
Germersheim hat eine Einwohnerzahl von rund 20.000. Historische Gebäude, über 2000 Studenten aus 103 Nationen und ein reges Kulturleben prägen das Bild der Stadt. Ebenso bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Ärzten, Restaurants, Einkaufszentren und Lebensmittelgeschäften. Die breit gefächerten Weiterbildungsangebote sowie viele private und gewerbliche Möglichkeiten runden das Bildungsangebot ab. Auch im wirtschaftlichen Bereich ist die Stadt höchst aktiv und attraktiv, denn Germersheim verfügt über eine ausgewogene Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur und ein perfektes Netz an Verkehrsanbindungen. Mit einer guten Infrastruktur und guten Verkehrswegen gelangen Sie schnell in die Städte Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 246,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 13.01.2026
- Ausweis gültig bis 12.01.2036
