Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Terrasse und zwei Stellplätzen
249.000,00 € - 76872 Minfeld - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 25163
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 76872 Minfeld
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Hausgeld: 250,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 65 m². Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Besonders praktisch sind die zwei separaten Abstellkammern, welche zusätzlichen Stauraum bieten – eine davon kann bei Bedarf wieder als Gäste-WC zurückgebaut werden. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zugehörige Stellplätze sowie einen großzügigen Kellerraum. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung.
Lage
Das Rosendorf Minfeld liegt idyllisch am Rande des Bienwaldes zwischen Weinbergen und Feldern. Minfeld zählt rund 1600 Einwohner. Es gehört zur Verbandsgemeinde Kandel und bietet durch eine gute Infrastruktur ein lückenloses Bildungsangebot. Der Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte bieten beste Betreuung für die Kleinsten, die im Ort ansässige Grundschule für alle schulpflichtigen Kinder. Weiterführende Schulen können in Kandel, Wörth, Landau und Bad Bergzabern besucht werden. Ein reges Vereinsleben prägt den Gemeinsinn des Ortes. Im Abenteuerpark "Fun Forest Kandel" können abenteuerliche Höhen bestritten werden und garantieren einen außergewöhnlichen Ausflug. Von dort erhalten Sie eine direkte Anbindung an die Autobahn A 65. So sind die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Landau, Mannheim oder Speyer in wenigen Minuten erreicht. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungsstellen sowie vielfältige Freizeitangebote.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Zwei Abstellkammern (eine als WC rückbaubar)
- Fußbodenheizung
- Entmineralisierungsanlage
- Einbauküche
- Kellerraum
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rolläden
- Zwei Stellplätze inklusive
- Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 95,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 23.05.2022
- Ausweis gültig bis 23.05.2032
