Familienfreundliches Wohnparadies mit Garten und schönem Grundriss
399.000,00 € - 76776 Neuburg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus empfängt Sie bereits im Erdgeschoss mit einem großzügigen, zentral gelegenen Eingangsbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und direkten Zugang in den offenen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die angrenzende Küche als auch auf die großzügige Terrasse, die gemeinsam mit dem Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste‑ oder Kinderzimmer eignet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – perfekt für eine größere Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die dem Haus eine zusätzliche Wohnqualität verleihen. Dieses Haus kombiniert großzügige Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit den idealen Rahmen für Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Lage
Die Ortsgemeinde Neuburg gehört mit seinen rund 2700 Einwohnern zum Landkreis Germersheim und liegt direkt am Rhein. Die ruhige Lage und die ortseigene Grundschule sowie ein Kindergarten eignen sich super für junge Familien. Ob eine Wanderung durch den Bienwald oder eine Fahrt auf dem Rhein - zahlreiche Freizeitangebote machen Neuburg zu einem attraktiven Wohnort. In unmittelbarer Nähe des Sportzentrums liegt der Baggerseee im Naherholungsgebiet Derrück. Die "Lautermuschel", das schwimmende Museumsschiff das seit 1993 an der Lautermündung liegt und das Rheinauenmuseum sind ebenfalls ein Besuch wert. Mit der Rheinfähre hinüber ins Badische - Die Fähre bietet den idealen Einstieg in den deutsch-französischen PAMINA-Radwanderweg „Rheinauen“. Über den benachbarten Ort Hagenbach erreicht man die Autobahn A 65 in nur wenigen Minuten und gelangt zeitnah in die umliegenden Städte wie Landau, Karlsruhe, Germersheim, oder Mannheim. Hier finden sich alle weiterführenden Schulen, ärztliche Versorgungsstellen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Öl Heizung
- 2 Tageslichtbäder
- Garage
- Terrasse und Garten
- 2 Balkone
- Kamin im Wohnzimmer
- beheizter Partyraum, sowie Werkstatt im Keller
Im Dachgeschoss steht eine zusätzliche Fläche von ca. 59 m² zur Verfügung. Diese wurde im ursprünglichen Bauplan als Speicher ausgewiesen und ist daher nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten. Zwischenzeitlich wurde der Bereich jedoch wohnwirtschaftlich genutzt, wodurch sich ein attraktiver Mehrwert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 186,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 02.09.2025
- Ausweis gültig bis 01.09.2035
