Exklusives Anwesen mit Neubau und Fachwerkhaus - ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten
1.495.000,00 € - 76889 Dörrenbach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 24646
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 76889 Dörrenbach
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 418 m²
- Kaufpreis: 1.495.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1840 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint den historischen Charme eines traditionellen Fachwerkhauses mit dem luxuriösen Wohnkomfort eines modernen Design-Neubaus. Auf einem weitläufigen Hanggrundstück gelegen, umfasst das Ensemble drei Gebäudekomplexe, aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten – eine dritte Nutzungseinheit ist baulich möglich. Ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten. Der stilvolle Neubau sowie das 2015 umfassend sanierte Bestandsgebäude aus dem Jahr 1960 bieten auf sechs Zimmer verteilt gemeinsam über 300 m² Wohnfläche mit exklusiven Schreinerarbeiten, edlen Materialien, indirekter Beleuchtung, stilvollen Kaminen und großzügigen Fensterflächen. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem Bad en Suite und maßgefertigtem Ankleidebereich. Das separate Fachwerkhaus von 1978 bietet rund 117 m², verteilt auf vier Zimmer und wird mit einer eigen Gasheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Die übrigen Gebäudeteile werden über eine neue Gasheizung mit Solarthermie beheizt.
Lage
Dörrenbach, auch "Dornröschen der Pfalz" genannt, liegt an der südlichen Weinstraße, zwischen Bad Bergzabern und dem Elsass. Schon 1975 als "schönstes Dorf" an der 85 km langen Deutschen Weinstraße ausgezeichnet, ist Dörrenbach mit seinen malerischen Fachwerkhäusern ein absoluter Hingucker. Es ist ein anerkannter Erholungsort der seinen rund 1000 Einwohnern einiges zu bieten hat. In Ihrer Freizeit können die Naturliebhaber unter Ihnen die wunderbaren Wanderwege genießen, die sich rund 40 km durch den Pfälzer Wald erstrecken. Kulturell bietet Ihnen dieser Ort ein über 425 Jahre altes Rathaus im Renaissance-Fachwerkstil und eine historische Wehrkirche. Desweiteren lädt das Winzerdorf mit einigen Weinstuben zum Verweilen ein. Für Ihr tägliches Wohl sorgen eine Bäckerei und eine Metzgerei im Ortskern. Grenznah gelegen bietet der Standort eine schnelle Anbindung nach Frankreich. Die ruhige Lage und die ortseigene Grundschule sowie ein Kindergarten eignen sich super für junge Familien. Das knapp 4 km entfernte Bad Bergzabern lässt sich über die B38 in wenigen Minuten erreichen und verspricht mit seiner Südpfalztherme erholsame Stunden. Weiterführend finden Sie dort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungsstellen.
Ausstattung
Das Fachwerkhaus ergänzt das Ensemble mit seiner einzigartigen Ausstrahlung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästehaus, Büro oder für private Rückzugsräume. Für Autoliebhaber stehen insgesamt drei Garagen mit insgesamt fünf Stellplätzen zur Verfügung. Die Hanglage des Grundstücks eröffnet einen wunderschönen Ausblick. Es erwarten Sie mehrere Terrassen, ein großzügiger Pool mit Solarabdeckung und stilvoller Außenbeleuchtung im gesamten Außenbereich sowie ein Bewässerungssystem zur Pflege der Grünflächen. Für die perfekte Erholung in ruhiger Lage ist im Außenbereich gesorgt. Das Anwesen begeistert in vielerlei Hinsicht, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin bei uns!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 128,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger Gas, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 26.08.2025
- Ausweis gültig bis 25.08.2035
