Praxis- oder Bürofläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Kuhardt
882,00 € - 76773 Kuhardt - Büro- und Geschäftsgebäude
- Objekt-ID: 25187
- Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage: 76773 Kuhardt
- Zimmer: 7
- Kaltmiete: 882,00 €
- Kaution: 2.646,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Mieter** 2 KM zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine ca. 98 m² große, funktional geschnittene Gewerbefläche, die ideale Voraussetzungen für Arztpraxen, Therapien, sowie Büros oder andere dienstleistungsorientierte Unternehmen bietet.
Die Fläche verfügt über einen repräsentativen Empfangsbereich mit separatem Wartebereich, wodurch Kunden, Patienten oder Geschäftspartner bereits beim Betreten einen professionellen und freundlichen Eindruck erhalten. Das großzügige Hauptbüro bzw. Sprechzimmer bietet ausreichend Platz für Beratung oder Besprechungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Büro-, Behandlungs- oder Besprechungsräume sowie einen separaten Nebenraum, der flexibel als Labor, Archiv oder Technikraum genutzt werden kann.
Für einen reibungslosen Betriebsablauf stehen zudem ein Küchen- bzw. Sozialraum, ein Besucher-WC und ein separates Personal-WC zur Verfügung. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil ist die direkt zugeordnete Parkfläche, die zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter oder Patienten bietet.
Lage
Die Praxis befindet sich in der Ortsgemeinde Kuhardt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage in der Südpfalz und bietet eine gute Erreichbarkeit für Patienten aus der gesamten Region.
Kuhardt liegt nur wenige Fahrminuten von den Städten Germersheim, Wörth am Rhein und Landau entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A65 besteht eine schnelle Anbindung an die Ballungsräume Karlsruhe, Speyer und Mannheim. Auch die Nachbargemeinden der Verbandsgemeinde Rülzheim sind bequem erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich Wohngebiete, örtliche Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Praxis profitiert von einem gewachsenen Wohnumfeld und einer guten Sichtbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Durch die vorhandene Infrastruktur und die zentrale Lage innerhalb der Region eignet sich der Standort ideal für Ärzte, Therapeuten, Heilpraktiker, Pflege- und Gesundheitsdienstleister sowie weitere freiberufliche Nutzungen. Der zur Praxis gehörende Stellplatz sorgt zusätzlich für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, regionalem Einzugsgebiet und angenehmem Arbeitsumfeld.
Ausstattung
• Ca. 98 m² Nutzfläche
• Klar getrennte Besucherführung (Empfang / Wartebereich)
• Großzügiges Sprechzimmer
• Zwei Behandlungsräume für parallele Nutzung
• Labor- bzw. Verbandszimmer
• Funktionaler Instrumenten- / Küchenraum
• Besucher-WC und separates Personal-WC
• Helle, sofort nutzbare Räumlichkeiten
• Stellplätze direkt am Objekt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 141,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 04.06.2026
- Ausweis gültig bis 03.06.2036
