Platz für Ihre Ideen! Wohnhaus mit Scheune und vielen Räumen für die Familie
320.000,00 € - 76761 Rülzheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 24991
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76761 Rülzheim
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 161 m²
- Kaufpreis: 320.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 520 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung mit vielen Zimmern, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte schafft.
Möglich wurde dies durch die Aufstockung und Sanierungsmaßnahmen im Jahr 1967.
Zum Anwesen gehört zudem eine geräumige Scheune, die vielfältig genutzt werden kann, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobby und Freizeit.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Ortsgemeinde Rülzheim gehört dem Landkreis Germersheim an. Sie zählt rund 8000 Einwohner und übt durch ihre mehr als günstige Lage eine starke Anziehungskraft auf die Bevölkerung der Umgebung aus. Ruhiges Wohnen vereint mit dennoch zentraler Lage stellt gerade für Familien den perfekten Wohnsitz dar. Rülzheim weist neben Kindergärten und Schulen ebenfalls zahlreiche Vereine und ein vielseitiges Sportangebot auf. Zudem befinden sich im Ort gerade für Kinder einige tolle Freizeitattraktionen. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln finden Sie im Ort mehrere Einzelhandelsgeschäfte, wie auch zahlreiche Supermärkte. Rülzheim bietet seinen Anwohnern eine sehr gute Infrastruktur und schafft in seinem Gewerbegebiet eigene Arbeitsplätze. Durch die direkte Anbindung an die B9 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Germersheim, Landau, Speyer, Mannheim oder Karlsruhe.
Ausstattung
- Garten
- Scheune
- Zwei Balkone
- Werkstatt
- Keller
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 309,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 22.02.2026
- Ausweis gültig bis 21.02.2036
