Ein Haus oder zwei Wohneinheiten? Das entscheiden Sie!
299.000,00 € - 76872 Minfeld - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 24862
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76872 Minfeld
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Kaufpreis: 299.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 412 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses flexibel nutzbare Haus eignet sich ideal sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Objekt mit zwei getrennten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller 2,5‑Zimmer‑Wohnbereich mit Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einer großen Wohnküche mit Essbereich. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum für Entspannung bietet. Im Dachgeschoss steht eine attraktive Ausbaureserve bereit – ideal für zusätzliche Wohnfläche, Büro oder Hobbyraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage, einen Hofbereich, ein Nebengebäude mit zwei Räumen sowie einen gepflegten Garten. Ein Objekt mit viel Potenzial, das Raum für individuelle Wohnideen schafft – ideal für große Familien oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Melde dich gerne und vereinbare deinen persönlichen Besichtigungstermin
Lage
Das Rosendorf Minfeld liegt idyllisch am Rande des Bienwaldes zwischen Weinbergen und Feldern. Minfeld zählt rund 1600 Einwohner. Es gehört zur Verbandsgemeinde Kandel und bietet durch eine gute Infrastruktur ein lückenloses Bildungsangebot. Der Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte bieten beste Betreuung für die Kleinsten, die im Ort ansässige Grundschule für alle schulpflichtigen Kinder. Weiterführende Schulen können in Kandel, Wörth, Landau und Bad Bergzabern besucht werden. Ein reges Vereinsleben prägt den Gemeinsinn des Ortes. Im Abenteuerpark "Fun Forest Kandel" können abenteuerliche Höhen bestritten werden und garantieren einen außergewöhnlichen Ausflug. Von dort erhalten Sie eine direkte Anbindung an die Autobahn A 65. So sind die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Landau, Mannheim oder Speyer in wenigen Minuten erreicht. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungsstellen sowie vielfältige Freizeitangebote.
Ausstattung
- Hof, Garage und Nebengebäude
- Garten
- Dach ausbaufähig
- Ein Haus oder zwei Wohneinheiten
- Ölheizung von 2012
- Sanitäranlagen von 2005
- Bodenbeläge von 2005
- Dachisolierung von 2005
- Fassade zwischen 2005 und 2010
- Haustüren von 2020
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 409,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.10.2025
- Ausweis gültig bis 28.10.2035
