Ehemaliges Winzerhaus mit Scheune, Hof und Garten
319.000,00 € - 67435 Neustadt - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Winzerhaus bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit individuellem Gestaltungsspielraum zu verbinden. Das Anwesen verfügt über großzügige Flächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Handwerker.
Die wesentliche Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss des Haupthauses. Hier erwarten Sie eine große Anzahl von Räumen, die sich wunderbar in ein gemütliches Zuhause verwandeln lassen. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit Lagerräume sowie einen kleinen Ladenbereich, der sich für unterschiedliche Konzepte anbietet – vom Hofverkauf bis zum Atelier oder Werkstattbetrieb.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Ideen und modernes Wohnen ins Gebäude einfließen zu lassen.
Zum Anwesen gehören außerdem:
• ein großer, gepflasterter Hof,
• eine geräumige Scheune mit WC und einer charmanten Weinprobierstube,
• ein Garten
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin !
Lage
Das pfälzische Dorf Geinsheim liegt, worauf auch sein Name hindeutet, im sogenannten „Gäu“, der flachen Gegend zwischen der Deutschen Weinstraße und dem Rhein in der Oberrheinischen Tiefebene. Rad- und Wanderwege, insbesondere der Radweg Neustadt–Speyer, prägen die flache Landschaft. Besonders geprägt wird der Ort durch seine Landwirtschaft. Obst und Gemüse aus eigenem Anbau werden von den Anbauern direkt vor Ort an der Straße oder in Höfen verkauft. Über die B 39 ist Geinsheim auch an das überregionale Straßennetz angebunden. 6 km westlich verläuft die Autobahn A65 (Ludwigshafen am Rhein – Karlsruhe). 10 km östlich liegt die B9 (Ludwigshafen–Wörth am Rhein), über die nach weiteren 4 km die A61 erreicht werden kann. Dadurch sind die größeren Städte wie Ludwigshafen oder auch Mannheim in Kürze zu erreichen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 386,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 02.01.2026
- Ausweis gültig bis 01.01.2036
