680.000,00 € - 76773 Kuhardt - Einfamilienhaus
Eindrucksvolles und vielseitiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In bevorzugter Lage in Kuhardt liegt dieses charmante Einfamilienhaus, das neben zwei Garagen auch eine Einliegerwohnung bietet. Das Haus aus dem Jahr 1985 besticht bereits beim Betreten durch ein großzügiges Foyer, welches die Wertigkeit dieser Immobilie untermauert.
Angrenzend befindet sich der ca. 60 m² große und sehr geräumige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Garten bietet. Die Terrasse verspricht gemütliche Sommerabende in geselliger Runde. Im Erdgeschoss finden sich außerdem noch Küche, Büro und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Bad. Die beeindruckende Deckenhöhe sorgt für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich sind Klimageräte vorhanden. Bei Bedarf kann der Zugang zur Einliegerwohnung auch über das Treppenhaus wiederhergestellt werden. Derzeit ist ein separater Zugang über den Hof möglich. Die Einliegerwohnung ist ca. 26m² groß und verfügt über ein Zimmer mit Küchenzeile und Bad.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Abstellfläche und eine Schlafmöglichkeit für Ihre Gäste, mit eigenem Bad.
Lage
Kuhardt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz, zählt rund 1900 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Rülzheim an. Das frühere Tabak- und Zieglerdorf ist heute eine liebenswerte Wohngemeinde. Zahlreiche Vereine bieten Ihnen tolle Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei und eine Metzgerei sind vor Ort. Alle weiteren Geschäfte befinden sich im 2km entfernten Rülzheim. Die Kindertagesstätte, welche im Ort ansässig ist, garantiert die passende Betreuung der Kleinsten und für alle schulpflichtigen Kinder die im Ort befindliche Cohartis-Grundschule. Durch die gute Anbindung an die B9 ist Kuhardt ein zentral gelegener Ort, von dem Sie in nur wenigen Minuten in die nächst gelegenen Städte wie Speyer, Germersheim, Wörth oder Karlsruhe gelangen. So ist die Mobilität gewährleistet und man verzichtet nicht auf ein idyllisches Dorfleben.
Ausstattung
- Alarmanlage
- Klimageräte
- Gäste-WC
- Gästezimmer
- Enthärtungsanlage
- Doppelgarage
- Zweite Garage
- Fußbodenheizung (teilweise)
- Tageslichtbad
- Zweites Bad
- Kachelofen (Wiederinbetriebnahme möglich)
- Regenwasserzisterne (Gartenbewässerung möglich)
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 158,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1985 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 15.05.2024 |
| Ausweis gültig bis | 14.05.2034 |
