2 in 1! - attraktives Zweifamilienhaus in Kuhardt
469.000,00 € - 76773 Kuhardt - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 24054
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 76773 Kuhardt
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 209 m²
- Kaufpreis: 469.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 823 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Unendlich viele Möglichkeiten erwarten Sie in diesem gepflegten Wohnhaus. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen, hier stimmt die Grundlage.
Im Jahr 1969 wurde zunächst ein Haus bestehend aus Keller und Erdgeschoss errichtet. Die geschickte Aufteilung und Wohnfläche von ca. 100m² besteht noch heute. Im Jahr 2004 erfolgte die Aufstockung des Hauses und es entstand eine weitere Wohnung mit ca. 107m².
Je nach Nutzung ist die bereits erfolgte Teilung nach WEG ein großer Vorteil.
Im Zuge der Aufstockung erfolgte zudem die Installation einer PV-Anlage und der Anbau eines großzügigen Balkons für die Dachgeschosswohnung.
Genügend Stauraum bietet der Keller, wo sich auch die Öl-Zentralheizung befindet.
Im Außenbereich lädt die Terrasse und viel Grün zum Verweilen ein. Neben einer Garage sind zudem mehrere Stellplätze vorhanden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Lage
In der idyllischen Ortsgemeinde Kuhardt, Teil der Verbandsgemeinde Rülzheim in Rheinland-Pfalz, finden Sie unser charmantes Zweifamilienhaus, nur 400 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Für Familien bietet Kuhardt eine hervorragende Infrastruktur, mit einer Grundschule und einem Kindergarten in wenigen Gehminuten Entfernung, sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Bäckerei und Supermärkte in der Nähe. Die umliegende Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowie Naherholung in der Natur. Zudem sind eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und zwei Apotheken fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, um das Wohlbefinden der Familie zu gewährleisten. Mit seiner Balance aus Bildung, Freizeit und Naherholung ist unser Zweifamilienhaus in Kuhardt der perfekte Ort für Familien, die ein harmonisches und abwechslungsreiches Leben suchen.
Ausstattung
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Dusche
- Zweites Bad
- Gäste WC
- Balkon
- PV-Anlage
- Großer Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 129,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 02.09.2025
- Ausweis gültig bis 01.09.2030
