249.000,00 € - 67480 Edenkoben - Etagenwohnung
Zwei Wohnungen auf einen Schlag - Kapitalanlage in Edenkoben
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Hier erwarten Sie zwei Wohnungen in einem Haus zur Kapitalanlage. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 97,36 m² und ist derzeit vermietet. Sie teilt sich auf in 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Bad. Der Zugang zum Balkon befindet sich im Treppenhaus.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und zwei Bäder auf insgesamt ca. 72,36 m². Diese ist ebenfalls vermietet und wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 779 € und 500 € kalt.
Geheizt wird das Objekt über eine Gasheizung.
Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen oder eine Besichtigung!
Lage
Edenkoben selbst ist ein aufstrebender Erholungsort mit rund 7000 Einwohnern und grenzt an die „Deutsche Weinstraße“ sowie an den nahe gelegenen „Haardtrand“. Zahlreiche Winzerstuben, Restaurants und ein neu gestaltetes Stadtzentrum laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ob ausgedehnte Touren auf markierten Wanderwegen oder eine Fahrt mit der Rietburgbahn hinauf zur Aussichtsterrasse der Deutschen Weinstraße - Edenkoben bietet einige Freizeitmöglichkeiten. Hinsichtlich des breit aufgestellten Bildungssystems vor Ort ist Edenkoben, gerade für junge Familien mit Kindern, ein attraktiver Wohnort. Hier finden Sie vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium, einer Hotelfachschule oder der Fachhochschule für Finanzen verschiedene Bildungseinrichtungen. Auch die Vielzahl der ärztlichen Versorgungsstellen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das Vereinsangebot ist breit gefächert und bietet tolle Möglichkeiten sich zu engagieren. Die umliegenden Städte wie Landau, Mannheim oder Karlsruhe sind durch die direkte Anbindung an die A65 in wenigen Minuten zu erreichen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 121,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1950 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 04.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 03.12.2034 |
