Vermietete Dachgeschosswohnung im Zentrum von Landau
165.000,00 € - 76829 Landau - Dachgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Landau, nur wenige Schritte von der lebendigen Fußgängerzone entfernt, erwartet Sie diese charmante und gepflegte Dachgeschosswohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1726. Das Dachgeschoss wurde ca. 1999 liebevoll ausgebaut und verbindet heute historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 70 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonischer und gut durchdachter Grundriss. Zwei helle Zimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich das Herzstück der Wohnung bildet – ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und mitten in der Stadt einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage.
Lage
Landau i. d. Pfalz ist eine kreisfreie Universitätsstadt. Mit einer Fläche von 82,94 km² und rund 46.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt der Pfalz. Sowohl mit dem Auto, als auch mit Bus oder Bahn sind alle umliegenden Dörfer und Städte schnell zu erreichen. Landau bietet von verschiedenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, Gymnasien bis hin zu Universitäten ein breites Angebot für junge Heranwachsende und ist demnach sehr familienfreundlich gestaltet. In Landau sind zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und attraktive Fitness-Einrichtungen vertreten. Somit gibt es für alle Altersgruppen ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kürzester Zeit erreichbar.
Ausstattung
- Gas-Etagenheizung (2021 neuer Boiler)
- Erneuerung Fassade und Dachrinnen (2021)
- Neue Abwasserleitungen mit Rückstauverschluss im Keller (2020)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 170,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1726
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 08.02.2024
- Ausweis gültig bis 07.02.2034
