Charmanter Altbau trifft Funktionalität - vielseitiges Wohnensemble in Kuhardt
399.000,00 € - 76773 Kuhardt - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei Gebäudeteile auf einem Grundstück. Das Vorderhaus aus dem Jahr 1933 bietet gemütlichen Altbauflair, verteilt auf Wohn- und Esszimmer, Küche und Gäste-WC, im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und das Hauptbad, mit barrierefreier Dusche. Stauraum bietet der Dachboden und Keller des Hauses.
Über den Innenhof gelangen Sie in das Hinterhaus. Es wurde 1967 auf dem bestehenden Nebengebäude errichtet. Dort befinden sich nach wie vor Werkstatt, Garage und Abstellräume.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die ca. 137m² großen Wohnräume. Der Wohn- und Essbereich mit Blick auf den Garten ist hier ein absolutes Highlight. Zudem stehen Ihnen gleich vier Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Kuhardt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz, zählt rund 1900 Einwohner und gehört der Verbandsgemeinde Rülzheim an. Das frühere Tabak- und Zieglerdorf ist heute eine liebenswerte Wohngemeinde. Zahlreiche Vereine für Jung und Alt bieten Ihnen tolle Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich schnell erreichbar in den umliegenden Ortschaften. Die Kindertagesstätte, welche ebenfalls in Kuhardt ansässig ist, garantiert die passende Betreuung der Kleinsten und für alle schulpflichtigen Kinder steht die Cohartis-Grundschule zur Verfügung. Ebenfalls direkt im Ort befinden sich Zahnarzt, Apotheke und eine Eisdiele. Durch die gute Anbindung an die B9 ist Kuhardt ein zentral gelegener Ort, von dem Sie in nur wenigen Minuten in die nächst gelegenen Städte wie Speyer, Germersheim, Wörth oder Karlsruhe gelangen. So ist die Mobilität gewährleistet und man verzichtet nicht auf ein idyllisches Dorfleben.
Ausstattung
- Tageslichtbäder
- Garten
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie im Vorderhaus
- Öl-Zentralheizung im Hinterhaus
- Terrasse
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 277,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1933
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.10.2035
