Traumhafter Weitblick in Dernbach – Zuhause mit Platz und Potenzial
295.000,00 € - 76857 Dernbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25183
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76857 Dernbach
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 151 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 626 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Dernbach bietet ca. 151 m² Wohnfläche auf einem rund 626 m² großen Grundstück, ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das 1978 fertiggestellte Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine klare Aufteilung über zwei Ebenen, mit insgesamt sieben Zimmern. Zwei Badezimmer, jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sorgen für gute Alltagstauglichkeit. Die Heizungsanlage wurde 2014 modernisiert. Eine Solaranlage ist vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der freie Ausblick, den Sie sowohl vom Balkon als auch von der geschützten Loggia genießen, ein echter Mehrwert für die Wohnqualität. Der Garten bietet zusätzlich Raum zur individuellen Gestaltung.
Teilunterkellerung sowie Abstellflächen schaffen praktische Ergänzung. Garage und Carport runden das Angebot ab.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Basis, um sie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Dernbach (Pfalz) liegt an der südlichen Weinstraße, eingebettet in den Pfälzerwald, unweit von Annweiler am Trifels. Der kleine, gewachsene Ort mit rund 500 Einwohnern überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und seinen ursprünglichen Charakter.
Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln bietet Dernbach ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch eines der größten Waldgebiete Deutschlands.
Die Grundversorgung erfolgt über das etwa 3 km entfernte Annweiler. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie einen Bahnanschluss. Auch kulturell hat Annweiler mit der Reichsburg Trifels und seinem historischen Stadtkern einiges zu bieten.
Durch die Anbindung an die B10 erreichen Sie Landau sowie die umliegenden Städte zügig. Gleichzeitig genießen Sie in Dernbach ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Für Familien interessant: Kindergarten und Grundschule befinden sich in den umliegenden Gemeinden bzw. in Annweiler und sind gut erreichbar.
Die Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zu funktionierender Infrastruktur macht Dernbach zu einem attraktiven Wohnstandort in der Südpfalz.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 128,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 07.10.2025
- Ausweis gültig bis 07.10.2035
