Schöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wörth
275.000,00 € - 76744 Wörth - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 25150
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 76744 Wörth
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Kaufpreis: 275.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wörth. Sie überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und die vielen Renovierungen, die an der Wohnung bereits durchgeführt wurden. Diese steigern die Wohnqualität und verschaffen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ohne weitere Maßnahmen einziehen zu können. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei, angedacht ist ein Einzug ab Juli.
Wahlweise kann die Wohnung auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung umfunktioniert werden, indem das derzeitige Hauptschlafzimmer in zwei Räume abgeteilt wird.
Vom Eingangsbereich aus kommen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon und halboffener Küche. Die Einbauküche ist im Angebotspreis inbegriffen und bietet viel Platz und Möglichkeit zum Kochen und Backen.
Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne ausgestattet.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung, sodass Sie sich Ihren eigenen Eindruck verschaffen können.
Lage
Wörth gehört zum Landkreis Germersheim und liegt im Südosten von Rheinland-Pfalz. Zu finden ist diese Stadt gegenüber von Karlsruhe am linken Rheinufer. Wörth weist eine Einwohnerzahl von rund 17.000 auf. Für ein lückenloses Bildungssystem ist im Ort selbst gesorgt. Ärzte, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte sind ebenso ansässig und somit zügig zu erreichen. Ebenfalls bietet Wörth eine Auswahl an Einkaufsmärkten. Durch die gute Bus- und Bahnverbindung sowie durch die direkte Anbindung an die B9 und die A65 gelangt man nicht nur zeitnah nach Karlsruhe und Richtung Germersheim, sondern auch nach Ludwigshafen/ Mannheim.
Ausstattung
2018 Wohnungstür mit Einbruchschutz und Fenster
2022 Böden und Heizkörper
2025 Heizungsaustausch zu Fernwärme (im Energieausweis ist noch Öl als Hauptenergieträger hinterlegt, diese wurde jedoch zwischenzeitlich ausgetauscht)
2026 derzeit wird eine Balkon- und Betonsanierung am Haus vorgenommen
Kellerabteil und Einbauküche vorhanden
Personenaufzug im Haus vorhanden
In der Tiefgarage kann ein Stellplatz angemietet werden. Alternativ gibt es viele Parkmöglichkeiten in der Nähe des Hauses.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 28.06.2017
- Ausweis gültig bis 28.06.2027
