Solide Doppelhaushälfte mit vier Zimmern, Garten und Garage
365.000,00 € - 76774 Leimersheim - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 25271
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 76774 Leimersheim
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 365.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 344 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese solide Doppelhaushälfte bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht einen fließenden Übergang in den Garten. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet eine direkte Durchreiche zum Essbereich. Ergänzt wird die Etage durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad sowie weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen die Etage.
Das Kellergeschoss umfasst einen Hobbyraum, einen weiteren Abstellraum sowie den Heizungs- und Tankraum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern eine Besichtigung!
Lage
Die Ortsgemeinde Leimersheim zählt rund 2500 Einwohner und liegt direkt am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden und die Gasthäuser laden zum Verweilen ein. Die Kindertagesstätte garantiert eine passende Betreuung der Kleinsten und für alle schulpflichtigen Kinder die im Ort ansässige Grundschule. Im rund 6 km entfernten Rülzheim findet sich gerade für Kinder eine tolle Freizeitattraktion. Unter dem Motto „alla hopp! – Jetzt kommt Bewegung rein…“ wurde in Rülzheim eine von 19 Anlagen durch die Dietmar Hopp Stiftung gebaut. Als barrierefreier Bewegungs- und Begegnungsparcour steht die Anlage allen Generationen kostenfrei zur Verfügung. In Leimersheim ist seit vielen Jahrzehnten ein überaus reges Vereinsleben zu verzeichnen. Die Vereine gestalten in hohem Maße das kulturelle, sportliche und soziale Leben und bieten allen Bürgern eine breite Basis zur aktiven Betätigung innerhalb der Gemeinde. Durch die nahegelegene B 9 ist Leimersheim ein zentral gelegener Ort, von dem Sie in nur wenigen Minuten in die nächst gelegenen Städte wie Speyer, Germersheim, Wörth oder Karlsruhe gelangen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgungsstellen.
Ausstattung
Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Doppelgarage im hinteren Teil des Grundstücks sowie die Stellplätze vor der Immobilie.
- Garten, Balkon und Terrasse
- Doppelgarage
- Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
- massiv gebaut
- ausbaufähiges Dach
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 115,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 28.07.2026
- Ausweis gültig bis 27.07.2036
