249.000,00 € - 76764 Rheinzabern - Zweifamilienhaus
Ehemaliges Küferhaus vermietet
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das ehemalige Küferhaus steht in zentraler Lage von Rheinzabern. Direkt gegenüber befindet sich der örtliche Kindergarten und die Grundschule. Auch die S-Bahn ist in nur 5 Minuten erreichbar. Das Fachwerkhaus umfasst drei Mietwohnungen, die derzeit vermietet sind. Es gibt einen Hof und eine gemeinsame Waschküche mit einer Toilette, Platz für Waschmaschinen und Fahrräder sowie Stauraum. Das Baujahr wurde um 1700 geschätzt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Bad sowie eine eigene Küche. Als Baumaterialien wurden Eichenholz, Lehm und Ziegel verwendet. Die Fußbodenbeläge im Inneren sind Fliesen, Echtholzparkett und Laminat. Die letzte Renovierung erfolgte 2011 auf ökologischer Basis mit Kalkputz und Lehmstreichputz. Teilweise wurden Echtholz-Parkettböden verlegt. Die Echtholz-Dachfenster der Maisonette-Wohnung wurden ebenfalls 2011 erneuert.
Das Objekt wird mit einem Holzofen, Gaseinzelöfen sowie Infrarotpaneelen beheizt; der Holzofen wurde 2024 erneuert.
Lage
Rheinzabern ist eine aufstrebende, beliebte Gemeinde in der Südpfalz. Die Gemeinde bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärzte, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte sind alle im Ort ansässig. Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sorgen für eine gute Betreuung Ihrer Kinder. Zur Freizeitgestaltung in der Feriengegend Südpfalz gibt es vielfältige Möglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe und Mannheim sowie ein Straßenbahnanschluss erleichtern den Weg zur Arbeit.
Ausstattung
Das Gebäude ist sowohl als Kapitalanlage mit einer hohen Rendite sehr attraktiv, aber auch dazu geeignet, es selbst zu bewohnen - auch eine Kombination aus beidem ist sehr gut denkbar. Die Geschichte des Hauses und der Gemeinde Rheinzabern kann man im Buch "Damals in der Rappengasse" von Erich Colling nachlesen.
- besonderes Flair durch Weinrebe und Rose
- heimeliger Holzofen
- dauerhaft vermietet
- zentrale Lage in unmittelbarer Nähe von Schule, Kindergarten und S-Bahn
- Balkon
- 3 Bäder
- öffentlicher Parkplatz in nächster Nähe gegenüber
- keine eigenen Stellplätze vorhanden
- gemeinschaftlich genutzter Hof und Waschküche
- 2011 teilweise Dachausbau
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 388,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 12.01.2035 |
