1.190.000,00 € - 76831 Billigheim-Ingenheim - Einfamilienhaus
Exklusives Anwesen im Bauhaus-Stil in begehrter Feldrandlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das durch seine Designvielfalt, viel Licht und Raumgefühl begeistert - hier vereinen sich modernes Wohnen in naturnaher Lage zu einer einzigartigen Lebensqualität. In einer begehrten Feldrandlage bietet dieses exklusive Einfamilienhaus auf ca. 258 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Der individuelle Grundriss überzeugt durch überhohe Räume und eine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung. Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Küche, ein Gästezimmer mit separatem WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem beeindruckenden Kamin vor. Bei der Terrasse wurde viel Wert auf die Privatsphäre der Bewohner gelegt. Diese ist für Nachbarn nicht einsehbar und lädt zum entspannten Sonnenbaden ein. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein stilvolles Büro sowie ein geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne. Zwei Loggien auf dieser Etage bieten zusätzlich die Möglichkeit die Sonne zu genießen. Teilweise unterkellert, bietet es zudem ausreichend Stauraum. Die großzügige Garage mit drei Stellplätzen runden das einzigartige Angebot ab.
Lage
In der Nähe des Pfälzer Waldes, geöffnet in Richtung der Rheinebene liegt Billigheim-Ingenheim. Es teilt sich auf in vier Ortsteile: Billigheim, Appenhofen, Ingenheim und Mühlhofen. Beheimatet in einer der Regionen mit dem mildesten Klima Deutschlands ist Billigheim-Ingenheim, von den Weinstädten abgesehen, die größte Weinbaugemeinde der Pfalz. Auch kulturell wird einiges geboten, jedes Jahr am 3.Wochenende im September findet in Billigheim das älteste Volksfest der Pfalz statt, der Billigheimer Purzelmarkt. In Ingenheim sind direkt am Klingbach gelegen ein Freizeitgelände mit Freibad, Sportanlagen und ein großzügiger Campingplatz.
Neben zahlreichen Gasthöfen und Weinstuben verfügt Billigheim-Ingenheim über Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, drei Kindergärten und eine Schule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien sind vorhanden. Günstig gelegen an der A65 und der B38 sind Städte wie Landau sehr schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse an einem begrünten Wendehammer in Feldrandlage mit unverbaubarer Fernsicht
Ausstattung
In den Wohnräumen finden Sie Deckenhöhen von mindestens 2,75 m bis hin zu 6 m. Im gesamten Haus wurden hochwertige 60 cm x 120 cm Fliesen verlegt. Das Anwesen ist mit 2-fach-verglasten Holz-Alu-Sicherheitsfenstern ausgestattet. Die elektrischen Einrichtungen d.h. Schalter, Rolläden, Lampen und Steckdosen im Haus sind programmierbar. Über ein Panel können sowohl Licht als auch die Rolläden gesteuert werden. Das Schalterprogramm ist von der Firma GIRA. Im Eingangsbereich steht Ihnen einen Sprechanlage mit Video zur Verfügung. Das Haus ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Im Haus befinden sich diverse hochwertige Einbauschränke, welche nach Maß angefertigt wurden. Die individuell angefertigte Designküche der Firma Leicht komplettiert die hochwertige Ausstattung des Anwesens. Die Fassade wurde kürzlich neu gestrichen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 151,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2008 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 26.05.2021 |
| Ausweis gültig bis | 25.05.2031 |
