419.000,00 € - 76744 Wörth - Grundstücke
Großzügiger Bauplatz in schöner Lage von Maximiliansau
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieser Bauplatz verfügt über ca. 664 m² Fläche. Das Baugrundstück ist derzeit stark bewachsen und müsste vor Baubeginn vollständig vom Baum- und Pflanzenbestand befreit werden.
Die umliegenden Grundstücke sind alle bebaut. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Die Erschließung ist bereits erfolgt, sodass mit dem Bau begonnen werden kann. Die Bebauung kann gemäß des Bebauungsplans für Maximiliansau erfolgen. In dieser ist Bebaubarkeit mit einer GRZ von 0,4 und GFZ von 0,8 geregelt. Es handelt sich um eine reines Wohngebiet in dem nur Einzelhäuser sowie Doppelhäuser zulässig sind. Die Anzahl der Vollgeschosse ist auf zwei begrenzt.
Lage
Maximiliansau ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth am Rhein und liegt im Landkreis Germersheim im Südosten des Landes Rheinland-Pfalz. Es liegt sehr ländlich direkt am Rhein unmittelbar gegenüber der Großstadt Karlsruhe. Die drei Kindertagesstätten bieten die passende Betreuung der Kleinsten, für alle schulpflichtigen Kinder gibt es eine Grundschule. Gymnasium, Berufs- und Sonderschulen liegen in den Nachbargemeinden und sind für Schüler mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten bietet das Maximilianscenter mit Supermärkten, Restaurants, Cafés, Drogerien, Boutiquen und Schuhläden. Maximiliansau vereint ruhiges Wohnen mit einer dennoch zentralen Lage. Zwischen Karlsruhe und der Südpfalz verkehrt in dichtem Takt die Stadtbahnlinie. Durch die gute Bus- und Bahnverbindung sowie durch die A65, B9 und B10 gelangt man nicht nur zeitnah nach Karlsruhe und Richtung Germersheim, sondern auch nach Ludwigshafen/ Mannheim. Hier finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten, spezifische ärztliche Versorgungsstellen und zahlreiche Freizeitangebote.
Ausstattung
ruhige Lage in einer Sackgasse
voll erschlossen
Umgebung und Wohnlage
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