Kleines Häuschen im Zentrum von Kandel mit Hof und Werkstatt
199.000,00 € - 76870 Kandel - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25247
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76870 Kandel
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 260 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses im 19. Jahrhundert erbaute Vorderhaus wird durch einen Anbau aus den 60er-Jahren erweitert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem Grundstück von ca. 260 m². Im Erdgeschoss dieses kleinen Häuschens befindet sich das Bad, die Küche, ein Esszimmer und der Wohnbereich. Der Eingangsbereich mit angrenzender Ankleide rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss haben wir zwei Schlafzimmer und eine Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Zur Verfügung steht außerdem der Hof mit Werkstatt. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie ist eine interessante Option für alle, die nach einem Zuhause suchen, welches sie selbst gestalten können.
Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck von der Immobilie.
Lage
Die Stadt Kandel liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim und zählt rund 9000 Einwohner. Nicht nur die Nähe zu Frankreich, sondern auch der angrenzende Bienwald verleihen der Stadt Kandel einen besonderen Flair. Die direkte Verbindung durch die A65 nach Karlsruhe und Landau prädestinieren Kandel als Gewerbestandort und sorgt für Arbeitsplätze in der Region. Neben der Stadt Kandel und der Verbandsgemeinde, die mit Festveranstaltungen für Abwechslung sorgen, bieten Vereine und Organisationen eine breite Palette von Veranstaltungen an und prägen so das kulturelle Leben in Kandel entschieden mit. Kandel ist zentraler Schulort und verfügt über eine Grundschule, eine Realschule und eine integrierte Gesamtschule mit Sekundarstufe II. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind zentrumsnah und schnell zu erreichen. Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte. Hier finden sich weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungsstellen, weiterführenden Schulen und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
- Vorderhaus und Anbau
- Werkstatt
- Hof mit Garage
- Dachterrasse
- Badewanne
- Gasheizung
- Teilunterkellert
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 324,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1890
- Wesentlicher Energieträger Gas, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 16.06.2025
- Ausweis gültig bis 17.06.2035
