599.000,00 € - 76870 Kandel - Zweifamilienhaus
Schönes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohnung im Zentrum von Kandel
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Kandel. Es verfügt im Vorderhaus über eine separate Wohneinheit (ca. 83 m²), die sich zur Vermietung eignet. Diese befindet sich derzeit noch in Modernisierung. Das Wohnhaus ist aus 1996 und bietet mit ca.173 m² viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich und den praktischen Hauswirtschaftsraum. Weiter geht es im Obergeschoss mit dem stilvollen Wohn- Essbereich mit Küche, einem Bad und dem Schlafzimmer. Das ausgebaute, großzügige Dach verfügt über einen gemütlichen Arbeits- und Ruhebereich und ein separates Bad.
Im Außenbereich gibt es eine Garage mit darüberliegender Terrasse für schöne Sonnenstunden.
Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei uns.
Lage
Die Stadt Kandel liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim und zählt rund 9000 Einwohner. Nicht nur die Nähe zu Frankreich, sondern auch der angrenzende Bienwald verleihen der Stadt Kandel einen besonderen Flair. Die direkte Verbindung durch die A65 nach Karlsruhe und Landau prädestinieren Kandel als Gewerbestandort und sorgt für Arbeitsplätze in der Region. Neben der Stadt Kandel und der Verbandsgemeinde, die mit Festveranstaltungen für Abwechslung sorgen, bieten Vereine und Organisationen eine breite Palette von Veranstaltungen an und prägen so das kulturelle Leben in Kandel entschieden mit. Kandel ist zentraler Schulort und verfügt über eine Grundschule, eine Realschule und eine integrierte Gesamtschule mit Sekundarstufe II. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind zentrumsnah und schnell zu erreichen. Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte. Hier finden sich weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungsstellen, weiterführenden Schulen und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
zwei Wohneinheiten
stilvolles Ambiente
Holzofen
klimatisiert
zweifach verglaste Kunststofffenster
Vorderhaus wird modernisiert übergeben
Einbauküchen im Haupt- und Vorderhaus
318m² Grundstück
Garage und Terrasse
teilweise unterkellert
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 222,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 26.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 25.02.2035 |
