Exklusives Anwesen mit Wellnessoase und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
929.000,00 € - 76776 Neuburg - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 23765-p 1
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 76776 Neuburg
- Zimmer: 11
- Wohnfläche: ca. 384 m²
- Kaufpreis: 929.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1486 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnkomfort, Flexibilität und hochwertige Ausstattung in beeindruckender Weise. Das Haus ist in mehrere Bereiche gegliedert, die gemeinsam oder separat genutzt werden können und somit ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder eine kombinierte Nutzung bieten. Im Untergeschoss befindet sich eine exklusive Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad, großem Pool mit Gegenstromanlage und einem einladenden Ruheraum. Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und überzeugt mit einem angenehm gestalteten Wohnzimmer, einer großzügigen Küche, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Das Obergeschoss wird derzeit als Praxis genutzt, lässt sich jedoch ohne großen Aufwand in Wohnraum umwandeln, mit dem Erdgeschoss verbinden oder als eigenständige Einheit abtrennen. Das Dachgeschoss dient aktuell als Büro und kann ebenfalls mit den anderen Etagen kombiniert werden, sodass auf Wunsch ein durchgängiges, großzügiges Einfamilienhaus oder vielfältige Nutzungskonzepte realisierbar sind. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen.
Lage
Die Ortsgemeinde Neuburg gehört mit seinen rund 2700 Einwohnern zum Landkreis Germersheim und liegt direkt am Rhein. Die ruhige Lage und die ortseigene Grundschule sowie ein Kindergarten eignen sich super für junge Familien. Ob eine Wanderung durch den Bienwald oder eine Fahrt auf dem Rhein - zahlreiche Freizeitangebote machen Neuburg zu einem attraktiven Wohnort. In unmittelbarer Nähe des Sportzentrums liegt der Baggerseee im Naherholungsgebiet Derrück. Die "Lautermuschel", das schwimmende Museumsschiff das seit 1993 an der Lautermündung liegt und das Rheinauenmuseum sind ebenfalls ein Besuch wert. Mit der Rheinfähre hinüber ins Badische - Die Fähre bietet den idealen Einstieg in den deutsch-französischen PAMINA-Radwanderweg „Rheinauen“. Über den benachbarten Ort Hagenbach erreicht man die Autobahn A 65 in nur wenigen Minuten und gelangt zeitnah in die umliegenden Städte wie Landau, Karlsruhe, Germersheim, oder Mannheim. Hier finden sich alle weiterführenden Schulen, ärztliche Versorgungsstellen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Ruheraum, Bad und Pool mit Gegenstromanlage
- Automatische Entlüftungsanlage im Wellnessbereich
- Aufzug welcher alle vier Etagen erreicht
- Großer Garten
- flexible Nutzungskonzepte
- Vermietetes Vorderhaus für zusätzliche Einnahmen
- Ölheizung, welche durch Solarthermie ergänzt wird
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 149,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 13.03.2026
- Ausweis gültig bis 12.03.2036
