Kapitalanlage mit Perspektive – Maisonette in begehrter Lage mit Loggia
479.000,00 € - 69469 Weinheim - Maisonettewohnung
Objektbeschreibung
In gefragter und ruhiger Lage von Weinheim befindet sich diese attraktiv geschnittene, aktuell vermietete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses und vereint modernes Wohnen mit stabiler Kapitalanlagequalität. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Die überdachte Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein. Drei gut geschnittene Zimmer bieten sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an – flexibel nutzbar. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als werthaltige Investition – mit der Option auf spätere Eigennutzung. Sie haben Fragen oder möchten sich selbst ein Bild machen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Weinheim liegt liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, in der Metropolregion Rhein-Neckar etwa 18 km nördlich von Heidelberg und 15 km nördlich von Mannheim. Die Stadt liegt an der Badischen Bergstraße, zwischen Odenwald und Rhein-Neckar-Ebene, bekannt für ihr mildes Klima und früh blühende Mandel- und Obstbäume. Weinheim beheimatet rund 45.500 Einwohner und trägt den Beinamen "Zwei-Burgen-Stadt". Weinheim verfügt über einen ICE/IC-Verbindung sowie eine Stadtbahnverbindung (OEG) nach Mannheim/Heidelberg sowie mehrere Stadtbuslinien. In ca. 15 Autominuten gelangt man nach Mannheim/Heidelberg und in ca. 40 min erreicht man den Frankfurter Flughafen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in einer verkehrsberuhigten Straße nördlich der Kernstadt. Die Immobilie liegt in bequemer Nähe zum Schlosspark und Exotenwald. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Bäckerei und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus überzeugt durch seine gelungene Mischung aus ruhiger und grüner Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur im Herzen der Rhein-Neckar-Region. Neben mehreren Grundschulen (in 10 Minuten zu Fuß erreichbar) sind in Weinheim alle weiterführenden Schulen vorhanden.
Ausstattung
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Gas-Zentralheizung (2024)
- Loggia
- Kellerraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 97,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 23.06.2025
- Ausweis gültig bis 22.06.2035
