Individuelles Wohnen in Top-Lage!
515.000,00 € - 76726 Germersheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 25095
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76726 Germersheim
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Kaufpreis: 515.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 723 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Sondernheim bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Die charakteristische Split-Level-Bauweise mit ihren versetzten Wohnebenen schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und verleiht dem Haus eine besondere räumliche Dynamik. Die in den letzten Jahren vorgenommenen Erneuerungen der Fenster und Heizung sorgen für eine technische und optische Aufwertung des Gebäudes. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst vier Zimmer. Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Kamin, die angrenzende Küche sowie ein helles Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die Dachterrasse bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich und eröffnet zugleich die Option zur Erweiterung der Wohnfläche. Der gepflegte Garten des 723 m² großen Grundstücks überzeugt mit einer freistehenden Holzterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine große Doppelgarage sowie Abstellmöglichkeiten im Keller runden das Angebot ab. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Lage
Sondernheim liegt nur drei Kilometer südlich von Germersheim in der Rheinebene auf der linken Rheinseite. Seit der Flussbegradigung grenzt der Stadtteil an einen Altrheinarm. Als Ausflugsziel bietet sich die direkt am Rhein gelegene historische Ziegelei mit ihrem besonders bei Fahrradausflüglern und Spaziergängern beliebten Biergarten an. Hier führen auch der Fernradweg der berühmten Nord-Süd-Route und ein Teil des Pilgerweges nach Santiago de Compostela vorbei. Sondernheim vereint ruhiges Wohnen mit dennoch zentraler Lage. Über die B9 können Städte wie Karlsruhe, Ludwigshafen und Speyer besucht werden. Des Weiteren verfügt die Ortschaft über einen Haltepunkt, der an die Bahnstrecke Schifferstadt-Wörth angeschlossen ist. Diese Strecke bedient zwischen Germersheim und Wörth seit Dezember 2010 die Stadtbahn Karlsruhe.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 171,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 20.03.2026
- Ausweis gültig bis 19.03.2036
