Diese 1993 erbaute Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Lage in Hagenbach, verfügt über ca. 143 m². Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in eine separate Garderobe, das Gäste WC sowie die Küche mit Speisekammer. Weiter kommen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und liebevoll angelegtem Garten. Im Essbereich befindet sich ein Kamin, der für eine kuschelige Wärme sorgt. Im Dachgeschoss gibt es drei vielseitig nutzbare Räume und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind klimatisiert. Im Keller finden Sie außerdem eine Einliegerwohnung vor mit eigenem überdachtem Eingang. Überzeugen Sie sich selbst von diesem durchdachten Grundriss. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hagenbach ist eine Stadt im Landkreis Germersheim und zählt rund 5400 Einwohner. Hagenbachs Identität wird wesentlich von seinen Vereinen geprägt. Sportanlagen verschiedener Art sowie Freizeitanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spiel, Sport und Naherholung. Eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf bieten Supermärkte, eine Apotheke, Allgemeinärzte, Zahnmediziner, Kindergärten sowie eine Grundschule. Gut bürgerliche Lokale, Gaststätten und Restaurant laden zum Verweilen ein. Auch die Tatsache, dass sich im Laufe der Jahre mehrere Automobilzulieferer in Hagenbach angesiedelt haben machen es zu einem attraktiven Wohnort. Hagenbach kann durch die Nähe zu Karlsruhe punkten sowie durch die perfekte Anbindung an die A65 und der B9, die nach Speyer führt. Öffentliche Verkehrsmittel führen Sie über Wörth nach Karlsruhe, sowie nach Straßburg. In den vorgenannten, naheliegenden Städten finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, alle weiterführenden Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgungsstellen.
-KG und EG massiv erbaut, DG Fertigteilebau
-klimatisierte Räume im EG und DG
-überdachter separater Eingang zur Kellerwohnung
-Gäste WC, Speisekammer
-stetige Renovierungen
-Gasheizung aus 2022
-Fenstertausch von 2001-2023 (teilweise 2-fach oder 3-fach verglast, elektrische Rollläden)
-Spanndecke im Essbereich aus 2018
-Haustür 2015
-Badezimmer 2010
-Kamin
-Glasfaseranschluss beantragt
-Garage mit elektrischem Tor
-Gartenbewässerung
-schön angelegter Garten inkl. Teich und Gartenhütten
| Endenergieverbrauch | 73,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas, Holz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 03.09.2034 |
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